突然！多地下调
2025-03-03 来源：德尔齿科 编辑：admin 点击： 次
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近期，多地出台新一轮楼市新政，部分地区进一步下调购房首付比例。
2月28日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，经2025年哈尔滨市住房公积金管理委员会第一次会议审议决定，从3月1日起，缴存人购买家庭二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%。
2月27日，大连市住房公积金管理委员会发布通知，调整优化个人住房公积金贷款政策。通知规定，借款人办理首套房及二套房贷款的最低首付款比例为20%。
2月24日，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告，其中提出：缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。
无论是年初召开的地方两会，还是春节假期过后的“新春第一会”，稳楼市均被放在重要位置。
2025年北京市政府工作报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。广东表示，因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。浙江提出，全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
在此背景下，政策端的支持力度明显提升。2月8日，重庆市住建委表示，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着，重庆全面取消住房限售政策。山东聊城13部门18日联合出台32条措施促进住房消费，从降首付降利率、加强公积金支持、保障项目开发建设、提振市场信心等方面给予大力支持。云南曲靖18日也出台33条措施，推动房地产高质量发展。
中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月房地产政策措施不断，市场已显现回稳迹象。短期来看，楼市止跌回稳需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环。
对于房地产后市走向，多位分析人士认为，今年市场有望迎来好转。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国房地产市场在一段时间的调整后，正逐步显露出企稳迹象，市场复苏趋势得到进一步验证。同时，从库存方面来看，1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%，已保持连续24个月的同比下降态势，这充分说明库存压力得到积极有效的释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。
据《中国经营报》报道，今年以来，土地市场正在加速回暖。中指研究院统计数据显示，截至2025年2月23日，300城住宅用地累计成交金额为2095亿元，同比增长30.2%。
在上海市中原地产资深分析师卢文曦看来，土地市场“开门红”也离不开地方政府助力，近期拍出的很多高溢价地块的品质都很过硬。
中指研究院研报分析称，短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域的优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。
土地市场的热度也正逐步传导至楼市。记者了解到，2月17—23日，杭州市新房市场共有9个项目开盘，供应房源941套，成交504套，综合开盘去化率达53.6%，多盘中签率呈走低趋势。
例如，沐云川项目22.80%的中签率较1月开盘降幅超2个百分点；建发云湖之城项目最新的中签率已经从蛇年春节前的21.99%降至目前的15.66%。
克而瑞方面表示，综合来看，随着房企预期走高以及地价攀升，杭州楼市信心正在逐步恢复之中，“金三”行情值得期待。不过，杭州市一名房企人士直言：“土地市场确实回暖了，但是楼市是否也能回暖还不好说。”
上海楼市信心同样在加速恢复。相关数据显示，2025年1月，上海市二手房市场成交约18389套，同比增长约12.1%；新房成交面积约48.84万平方米，同比增长约8.13%。截至2月25日，上海市今年以来新房已成交1545套，同比增长47%。
上海链家首席分析师杨雨蕾向记者表示，今年以来，上海市楼市尤其是二手房市场已经看到较强的恢复势头。“带看量已基本恢复到蛇年春节前的水平，即相当于2024年四季度的高位水平，成交量亦达到节前水平，预计成交势头将延续至‘小阳春’。”
来源：综合自《黑龙江日报》《新京报》《经济参考报》《中国经营报》等
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